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[금융] 상환능력이 중요한, PF PF에서는 차입원리금 상환을 위한 현금흐름으로 CFADS(Cash Flow Available for Debt Service)를 활용하곤 하는데, 이는 EBITDA를 보완한 지표이다. CFADS = EBITDA − 법인세 조정 ± 운전자본 변동 − 유지보수Capex EBITDA는 현금비유출(감가상각 등)을 더하지만, 실제 현금유출을 반영하지 못한다. 이를 보완한 CFADS는 해당기간 실제 부채 원리금 상환에 투입 가능한 현금을 보여 주기 때문에, PF에서 다음의 기준으로 사용되기도 한다. DSCR(Debt Service Coverage Ratio) : CFADS / DSLLCR(Loan Life Coverage Ratio) : NPV(CFADS, 대출잔여기간) / 현 Debt Balance PLCR(Pr.. 2026. 1. 24.
[조선] 어머니와 북녁에 묻힌, 정종 조선왕릉 중 북한 내에 위치한 2개(후릉·제릉)의 왕릉은 유네스코 세계유산 등재에서 제외되어 있다. 2개의 릉에는 정종과 그의 어머니가 잠들어 있는데, 이는 개국 초기 여전히 개경이 정치의 중심지였다는 사실을 엿보여 준다. 1419년(세종 1) 63세의 정종은 죽음을 맞이하는데, 태종·세종이 지켜보는 가운데 정안왕후와 함께 후릉(厚陵, 개성)에 합장되었다. 현재 후릉은 북한 개성특별시 판문군(구 개풍군) 영정리 백마산 기슭에 위치하는데, 이는 정종이 퇴위 후에 거쳐했던 인덕궁 근처이다. 1412년(태종 12) 정안왕후가 먼저 안장된 후, 1420년(세종 2)에 난간석으로 봉분을 연결하여 쌍릉이 되었다. 제릉(齊陵)은 이성계의 원비(신의왕후 한씨)의 단릉으로, 현재 개성특별시 판문군(구 개풍군) 해선리(풍.. 2026. 1. 24.
[부동산] PFV를 대체할, 프로젝트리츠 라이온미싱은 1960년대 설립된 재봉틀(가정용) 전문 제조사로, 일본회사 자노메(JANOME)와의 기술협력을 통해 사자표 미싱을 출시했다. 2021년 공장부지(서초동)를 매각한 후, 여전히 가정용 미싱(라이온5500A 등)을 판매 중이다. 강남역 삼성타운의 동편(교대역 방면)에는 넓은 부지가 남아 있는데, 3개의 부지로 구성된다. 라이온미싱 : 5,363㎡롯데칠성음료 : 43,000㎡코오롱 : 35,316㎡ 3개의 부지는 특별계획구역(서초로 지구단위계획 내)으로 지정되어 있다. 특별계획구역은 지구단위계획구역 내 세부구역 중의 하나로, 창의적 개발(현상설계 등)이 필요하거나 장기적 개발을 위한 별도계획을 수립하게 된다. 부동산개발에 있어서 유연성을 부여하기 위한 장치 중 하나이다.지구단위계획(국토계획법 제.. 2026. 1. 24.
[기업] 지분이 분산된, GS 허만정·구인회는 승산마을 출신으로, 일제강점기 공식행정명은 진양군 하봉면 승산리였다. 해방 후 진양군이 진주시로 편입되면서, 지수면 승산리로 변경되었다. 이전 글 승부사 기질의 금수저, 이병철>에서 지수공립보통학교는 시골학교임에도 이병철·구인회·허준구를 배출했다고 언급했었다. 1947년 허만정·구인회가 락희화학공업(현 LG화학)을 공동창업했으며, 허준구(허만정 삼남)도 경영에 적극 참여했다. 락희(樂喜, 즐겁고 기쁜)는 럭키(Lucky)를 음역한 표기이다. 동업의 기반에는 가문 간의 결혼이 있었는데, 허준구(허만정 삼남)과 구위숙(구철회 장녀, 구인회 조카)가 혼인관계였다. 구인회는 경영전략을 주도했고, 허만정이 자본투자를 통해 재무적 기반을 마련했다. 허만정은 아들만 8명으로 알려져 있는데, GS그룹.. 2026. 1. 22.
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