반응형 부동산·금융투자111 [부동산] 삼전닉스의 기시감, TSMC 효과 2026년 들어 삼전닉스(삼성전자·하이닉스)의 성과급 규모가 사회적 이슈를 불러 왔는데, 이는 이미 수년 전에 대만에서 나타난 TSMC 효과와 유사하다고 생각된다. TSMC 직원의 1인당 성과급 규모는 매우 컸으며, 평균연봉도 대만의 평균임금 대비 N배 수준이다. 고임금 근로소득자의 증가는 주택구매력(실수요·유동성)과 인플레이션으로 이어지게 마련이다. 인플레이션 측면에서는 개인의 소비 증대 외에 세수(근로소득세) 증대에 따른 재정 확대가 기여하는 측면이 크며, 진보정부에서는 통화량이 상대적으로 더 증가할 가능성이 높다. TSMC의 주가 급등과 성과급 지급은 대만의 특정도시(신주·가오슝·타이난) 주택수요·기대심리를 자극했고, 그 결과 주택가격 급등과 함께 주거비 부담과 양극화(자산격차)를 심화시켰다. 신.. 2026. 5. 24. [부동산] 특별법에 의한, 재정비촉진지구 정비사업은 다음의 순서로 진행된다. 정비계획 수립사업시행인가 : 사업시행권(수용권 포함) 부여사업시행관리처분인가 : 권리·의무(분양·청산) 확정철거·착공 도시및주거환경정비법 상 수용재결 자체에는 별도의 정족인원수·정족면적 요건이 없다. 하지만 수용권 행사가 사업시행인가를 전제하기 때문에, 사업시행인가 단계의 동의율을 충족해야 한다. 재개발 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 2/3 이상재건축 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 1/2 이상주거환경개선 : 토지등소유자 2/3 이상, 토지면적 1/2 이상도시환경정비 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 1/2 이상 재개발은 도시및주거환경정비법에서 다음 2가지로 구분한다. 도시정비형 : 상업·공업지역주택정비형 : 주거지역 도시정비형(구 도시환경정비사업.. 2026. 5. 24. [부동산] 위험관리가 강화된, 지주택 지역주택조합 PF브릿지에서 선결되어야 하는 부분은 토지 95% 확보(소유권이전·계약완료·국공유지)로, 미매입 잔여 5%는 매도청구소송을 진행하게 된다. 주택건설대지면적의 95% 이상 소유권 확보가 주택건설사업계획 승인 신청요건이며, 주택건설사업계획 승인을 득하면 매도청구권원이 형성된다. 일반적으로 건축심의와 사업계획승인(도정법 사업시행인가)가 순차적으로 이행되며, 건축심의 통과 후 2년 내 승인신청을 해야 한다. 조합은 예정시공사(책임준공)의 대여금을 통해 토지를 확보하게 되고, 브릿지론을 통해 일부 상환한다. 지역주택조합사업은 브릿지론으로 토지잔금을 확보한 후에는 사업진척이 눈에 띄게 빨라진다. 브릿지론은 시공사의 신용보강을 요구하기에, 대여금의 일부를 남기거나 후순위에 이자지급보증을 하는 경우가 .. 2026. 5. 24. [금융] 은퇴 전에는, TDF 2026년 퇴직연금을 DC형으로 운용하는 이들은 엄청난 수익률을 기록 중일 것이다. 2025년 이전까지 미국주식이 수익률 기여도가 높았지만, 2026년에는 국내주식이 하드캐리하고 있다. 이 때 운용상의 문제가 있는데, 퇴직연금 규정 상 전체 계좌에서 위험자산(주식형·주식혼합형 등)의 비중을 제한되고 있기 때문이다. 통상 위험자산 비중이 최대 70%로 제한되는데, 2020년대 이후 세팅한 DC형 포트폴리오를 지금까지 유지하고 있다면, 분명 위험자산 비중이 80%를 초과한 상태일 가능성이 높다. 이럴 경우 주기적으로 위험자산 비중을 70% 이하로 조정하라는 권고(문자)를 받게 되지만, 의무는 아닌 듯 보인다. 위험자산 비중이 70%를 초과한 상태에서는 주기적으로 입금되는 퇴직금을 안전자산(보통예금 이율 2.. 2026. 5. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음 반응형