SPACE development

• [서울] 한성 인근의 묘지, 이태원 이태원은 남산 남사면의 경사진 구릉에 위치하고 있다. 이전 글 자연과 권력이 공존했던, 삼청동>에서 개인적으로 서울에서 좋아하는 길이 몇 개 있으며, 송월길·정동길을 거쳐 을지로1가를 잇는 길이 그 중 하나라고 언급했었다. 또 하나의 애정하는 길이 소월로(숭례문~한남동 남산관광고가차도)인데, 일상에 지칠 때면 자차나 버스를 이용하여 남산 중턱에서의 확 트인 전망을 감상하곤 한다. 2020년 이태원의 단독주택 재건축 현장에서 터파기공사 도중 무덤이 60여기 발견되었다. 해당 저택의 전주인은 삼성일가(이재용·이서현)으로 알려졌으며, 삼성일가는 광복 이후 불하받은 적산가옥을 70년 가까이 보유했다. 토광묘(土壙墓, 땅에 구덩을 파서 시체매장)의 발견은 이태원 일대에서 간혹 벌어지는 일이었다. 2021년 박나래.. 2026.02.02

• [세금] 면세사업자 신고의무, 사업장현황 2026년 경제성장전략(구 경제정책방향)에서 다주택자 양도세 중과 유예기간 연장 내용이 제외되면서, 4년 만에 양도세 중과가 부활될 가능성이 높아졌다. 2022년 5월 양도세 중과를 한시적(1년) 유예한 뒤, 매년 경제정책방향에서 2026년 5월까지 4번을 연장해 왔다. 현재 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 2026년 5월 9일까지 매도하면 일반과세가 적용되지만, 그 이후부터는 중과세가 적용될 수 있다. 수도권 내 광범위한 토지거래허가구역 지정으로 거래량이 적은 상황에서, 양도세 중과세가 적용된다면 거래는 더 축소될 것으로 예상된다.부담은 확실히 커지는, 양도세 중과 중과세의 부활로 다주택자는 기본세율(6~45%)에 다음과 같이 추가세율이 붙는다. 2주택자 : +20%p3주택 이상 보유자 : +30%p.. 2026.02.01

• [미국] 디베이스먼트를 위한 시작, 월시 2026년 1월말 트럼프가 케빈 월시(Kevin Warsh)를 차기 FED의장으로 지명하면서, 주가 급락과 국채금리 급등이 일어났다. 이를 두고 트럼프 의도대로 흘러가지 않는다는 말도 나오지만, 이는 섣부른 판단이다. 오히려 시장이 월시의 지명에 대해 너무 과민하게 반응한다고 보는 것이 맞다. 월시는 유동성 랠리를 주도하겠지만, 중간중간 유동성 함정에 빠지면서 투자자들을 혼란에 빠트릴 수 있다. 월시는 단기금리를 끌어 내릴 수 있지만, 장기금리(기간 프리미엄) 상승을 막을 수는 없을 것이다. 장단기 금리격차가 스티프닝(Steepening, 확대)되는 것이다. 월시 지명만으로도 국채발작(유동성 함정)의 기미를 확인할 수 있다. 1970년 뉴욕에서 태어난 월시는 스탠포드 학사를 거쳐 하버드 로스쿨에서 법학박.. 2026.02.01

• [세금] 절세의 틈새, 가업승계 도심외곽을 지나가다보면, 생뚱맞게 대형(수백평 규모) 베이커리카페들을 자주 보게 된다. 합리적 투자자가 수익성을 고려한다고 전제하면, 도저히 투자하지 않을 것은 베이커리카페가 밀집해 있는 경우도 많다. 2026년 1월 이재명은 비공개 수석보좌관 회의에서 대형카페와 기업형 베이커리들의 꼼수를 언급했는데, 편법 자산이전(상속·증여) 의혹이다. 토지를 부동산 형태가 아닌 법인주식 형태로 이전하는 것이다. 베이커리카페(제빵업)는 가업승계재산으로 인정되는데, >일반 카페(주점, 비알코올 음료점업)와 달리 음식점업으로 분류되기 때문이다. 가업승계재산은 재산이전세금(증여세·상속세)을 절감할 수 있으며, 영업이익을 목적으로 하지 않는 만큼 부동산가치(토지입지, 건물투자, 주차공간 등)에 더 관심을 가진다.미리 준비하는.. 2026.01.28

• [조선] 쉽게 찾을 수 없었던, 화장실 2025년 용변과 관련하여 크게 당황한 사건 2개가 있었다. 포천 공사현장 방문할 당시 갑작스런 용변신호가 왔었는데, 주변에 마땅한 화장실이 없었다. 막 준공을 앞둔 건물로 뛰어 들어갔지만, 변기에는 물이 없었다. 이쯤되면 그냥 마른 변기에 일을 치를까 라는 생각이 들었지만, 이성을 되찾고 공터의 간이화장실로 걸음을 옮겼다. 설치된 지 2년이 지난 간이화장실의 광경은 굳이 묘사하지 않겠지만, 살면서 볼 수 있는 최악의 비주얼이었다. 심지어 발바닥 닿을 곳을 참지 못해 뒤꿈치를 들려고 노력했던 기억과 최대한 빠른 시간에 용변을 끝내야 한다는 본능적 긴박감이 감돌았다. 집에서 따뜻한 패드에 엉덩이를 붙이고, 10분 이상 앉아 있던 순간들이 너무 귀하게 여겨졌다. 또 한 번은 제주출장에서 돌아오는 비행기에서 .. 2026.01.26