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[부동산] 삼전닉스의 기시감, TSMC 효과 2026년 들어 삼전닉스(삼성전자·하이닉스)의 성과급 규모가 사회적 이슈를 불러 왔는데, 이는 이미 수년 전에 대만에서 나타난 TSMC 효과와 유사하다고 생각된다. TSMC 직원의 1인당 성과급 규모는 매우 컸으며, 평균연봉도 대만의 평균임금 대비 N배 수준이다. 고임금 근로소득자의 증가는 주택구매력(실수요·유동성)과 인플레이션으로 이어지게 마련이다. 인플레이션 측면에서는 개인의 소비 증대 외에 세수(근로소득세) 증대에 따른 재정 확대가 기여하는 측면이 크며, 진보정부에서는 통화량이 상대적으로 더 증가할 가능성이 높다. TSMC의 주가 급등과 성과급 지급은 대만의 특정도시(신주·가오슝·타이난) 주택수요·기대심리를 자극했고, 그 결과 주택가격 급등과 함께 주거비 부담과 양극화(자산격차)를 심화시켰다. 신.. 2026.05.24
[부동산] 특별법에 의한, 재정비촉진지구 정비사업은 다음의 순서로 진행된다. 정비계획 수립사업시행인가 : 사업시행권(수용권 포함) 부여사업시행관리처분인가 : 권리·의무(분양·청산) 확정철거·착공 도시및주거환경정비법 상 수용재결 자체에는 별도의 정족인원수·정족면적 요건이 없다. 하지만 수용권 행사가 사업시행인가를 전제하기 때문에, 사업시행인가 단계의 동의율을 충족해야 한다. 재개발 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 2/3 이상재건축 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 1/2 이상주거환경개선 : 토지등소유자 2/3 이상, 토지면적 1/2 이상도시환경정비 : 토지등소유자 3/4 이상, 토지면적 1/2 이상 재개발은 도시및주거환경정비법에서 다음 2가지로 구분한다. 도시정비형 : 상업·공업지역주택정비형 : 주거지역 도시정비형(구 도시환경정비사업.. 2026.05.24
[부동산] 위험관리가 강화된, 지주택 지역주택조합 PF브릿지에서 선결되어야 하는 부분은 토지 95% 확보(소유권이전·계약완료·국공유지)로, 미매입 잔여 5%는 매도청구소송을 진행하게 된다. 주택건설대지면적의 95% 이상 소유권 확보가 주택건설사업계획 승인 신청요건이며, 주택건설사업계획 승인을 득하면 매도청구권원이 형성된다. 일반적으로 건축심의와 사업계획승인(도정법 사업시행인가)가 순차적으로 이행되며, 건축심의 통과 후 2년 내 승인신청을 해야 한다. 조합은 예정시공사(책임준공)의 대여금을 통해 토지를 확보하게 되고, 브릿지론을 통해 일부 상환한다. 지역주택조합사업은 브릿지론으로 토지잔금을 확보한 후에는 사업진척이 눈에 띄게 빨라진다. 브릿지론은 시공사의 신용보강을 요구하기에, 대여금의 일부를 남기거나 후순위에 이자지급보증을 하는 경우가 .. 2026.05.24
[대학] 한총련 이후 소멸된, 학생운동 요즘 대학생들은 학생운동이라는 개념이 생소하겠지만, 1990년대 후반 학번만 하더라도 얼굴을 가린 이들이 교정에서 죽창 들고 다니는 모습을 한번씩을 봤을 것이다. 한국에서의 마지막 학생운동단체하면 다음의 명칭이 생각난다. 서대협전대협서총련한총련 1987년 7월 서울지역대학생대표자협의회(서대협)은 이한열 장례식 및 전국 학생연대조직 건설을 논의하기 위해 각 지역 총학생회장 회의를 개최했고, 이 자리에서 전국대학생대표자협의회(전대협)을 만들기로 결의했다. 다음 달 8월 개최된 창립총회(충남대)에서 이인영(고려대 총학생회장, 서대협 의장)이 초대 전대협 의장으로 선출되었다. 전대협의 기치는 구국의 강철대오(강철과 같은 무리)였으며, 독재정권 하에서 비민주주의적 환경을 개선하려는 민주화 운동의 주체로 인식되었.. 2026.05.20
[불교] 우연은 없는, 인연 땅에도 인연이 있을지 모른다. 도심을 산책하다 보면 이유없이 특정 땅 위에서 서 있게 되는 경우가 있는데, 이는 과거의 인연이 있는 공간이기 때문이지 않나 싶다. 이전 글 병원하면 떠오르던, 청량리>에서 언급했던 답십리굴다리지하보도도 마찬가지다. 막 상경하여 인상 깊었던 공간을 매번 궁금해 하던 와중에, 10년이 지난 후 매입한 아파트 인근에 굴다리가 있었다. 제대·복학 후 1년 반 동안 대학기숙사 5층에서 살았었는데, 이 때 창가 위로 거대한 고가도로가 있었다. 운전경험이 없던 지방 출신이 그 도로명(내부순환도로)을 알게 된 것은 5~6년이 지난 후였지만, 나도 언젠가는 저 도로 위를 운전하고 있겠지라는 생각에 빠지곤 했었다. 그런 생각을 한지 10년도 채 되지 않아, 나는 내부순환도로를 줄기차게 탔었.. 2026.05.14

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