어느 79년생의 세상관심_spacespc

• [부동산] 계약불이행 담보, 계약이행보증 보증보험은 각종 거래행위에서 발생하는 신용위험을 감소시키기 위한 보증제도이다. 채무자(보험계약자)가 채권자(피보험자)에게 계약상의 채무불이행 또는 법령에 의한 의무불이행으로 손해를 입힌 경우, 보험료를 받은 보험사(보험자)가 그 손해를 약정한 보증계약에 따라 보상하는 특수한 형태의 보험상품이다. 보증보험은 보증적 기능을 보험의 방식으로 인수하여, 채무자에게 신용을 공여하는 것이다. 기업·개인의 경제활동에 필요한 인적·물적 담보(보증금, 보증인 및 부동산담보 등)에 대신하여 이용할 수 있는 경제제도이다. 부동산 개발사업에서는 다양한 보증상품(계약이행보증·선급금이행보증·하자이행보증·공사손해보험·화재보험 등)이 있다. 공사도급계약에서는 공사비지급보증서(건축주)에 대한 반대급부로, 계약이행보증서(시공사)를 요구.. 2026.09.11

• [부동산] 험난한 고개 너머, 삼동 과거 주말에 경기도 광주 방면으로 드라이브를 나가면, 갈마터널을 지나는 국도(경충대로)에서 심각한 정체를 경험할 수 있었다. 현재는 성남이천로(광주원주고속도로 연계)가 개통되면서 교통량이 많이 분산되었다. 경충대로를 지나다 보면 삼동역이 보이는데, 한적한 역이지만 잠재적인 가치는 대단하다. 일단 경강선을 통해 이매역·성남역·판교역을 10분 내에 도달할 수 있고, 위례신사선의 연장역으로 검토 중에 있다. 삼동(三洞, 경기도 광주)은 다음 3개 자연부락이 모여서 형성된 곳이다. 내곡(內谷, 안가지울) : 안쪽외곡(外谷, 바깥가지울) : 바깥쪽, 갈마터널(성남 방면) 쪽요곡(腰谷, 욧골) : 허리처럼 잘록하게 생김 조선시대 광주군 경안면(慶安面)에 속한 삼리(三里)로 불렸는데, 2001년 광주시로 승격하면서 .. 2026.09.11

• [부동산] 양극화되는, 농지 2026년 이재명 정부의 농지법 개정 및 전국 농지 전수조사가 지방부동산 시장의 거래절벽과 자산가치 하락을 심화될 수도 있다.헌법상 경자유전(耕者有田, 농사짓는 사람만 농지를 소유) 원칙을 확립하고 농지투기를 근절하겠다는 의도인데, 가뜩이나 쇠퇴하는 지방경제가 지방부동산시장의 경색으로 더 악화되지 않을까 싶다. 전수조사는 드론·AI위성을 한다고 하니, 뭔가 있어 보이기는 한다. 2026년 정부는 농지법 개정을 통해 소유권은 규제하는 반면, 이용권을 완화하려는 모습니다. 외지인이 농지를 사서 시세차익을 노리는 행위는 차단하고, 생산적 이용·체류(쉽터·스마트팜 등)는 적극 권장한다. 농지도 실수요자 위주로 재편하겠다는 의도이다. 농지 투기근절이라는 명분을 갖췄지만, 외지인 투자수요의 차단이 고령화된 지방농.. 2026.09.10

• [부동산] 고층개발의 그림자, 일조권 아파트 개발사업에서 일조권 침해에 따른 손해배상소송은 흔하게 발생하며, 관리형토지신탁 구도에서는 피고가 수탁자(신탁사)가 된다. 토지신탁에서는 토지소유권이 신탁사로 이전되며, 대외적으로 인허가를 득한 건축주(사업주체)가 된다. 법원은 손해배상 책임(불법행위)의 주체를 건축주로 본다. 이미 준공된 시점에서는 건물을 철거할 수 없기에, 아파트 시가하락분과 위자료를 청구하는 손해배상소송을 진행한다. 하지만 공사 중에는 공사금지가처분을 신청하기도 한다. 준공사업장 손해배상소송의 결말은 대부분 판결(원고 일부승소)와 화해권고결정인데, 철거·감층은 현실적으로 불가능하기 때문이다. 재판 중에 감정인이 일조 시뮬레이션과 감정(시가 하락)을 실시하며, 동지(冬至) 기준으로 내지 오후 4시 중 총 4시간>의 햇빛이 확보.. 2026.09.09

• [역사] 젊은 인재풀, 화랑도 김무력은 성왕(백제)을 참수한 가야계 왕족으로, 김서현(김유신 부)의 아버지다. 김서현은 양주(현 창녕·밀양·양산 등지) 대총관으로, 신기산성(양산)에 주둔하면서 백제의 침략을 막아냈다. 에서는 서라벌(현 경주) 길을 지나던 김서현과 만명(진흥왕 조카) 간의 만남·사랑을 적고 있다. 서라벌은 새벌(새로운 땅)과 서벌(동쪽의 벌판)의 고어로, 시간이 흘러 셔블-서울로 음이 변했다고 한다. 만명은 김유신의 어미니로, 숙흘종(진흥왕 동생)과 만호부인의 딸이다. 또한 진평왕의 포매(胞妹, 동복누이)이기도 하다. 만호부인은 숙흥종의 여동생으로, 남편인 동륜태자(진흥왕 아들)가 요절한 후 친오빠와 재혼했다. 이후 백정(동륜태자·만호부인 아들)이 왕위(진평왕)에 오르면서, 태후의 신분이 되었다. 지금 관념으로는 이해.. 2026.09.09