반응형 부동산·금융투자66 제대로 사법리스크에 놓인, 부동산신탁 2022년 중반(러시아-우크라이나 전쟁) 이후 계속된 부동산경기 침체는 부동산개발업계(시행·시공·부동산신탁·PF대주) 전반의 사업수지를 악화시켰고, 특히 책임준공(미이행시 손해배상) 의무를 지닌 신탁사는 이전에 없던 재무타격을 입었다. 책준사업장의 준공의무·손해배상를 위해 영업용순자본은 신탁계정대(신탁계정에 대여한 고유계정)로 빠져나갔으며, 부실채권 분류로 대손충당금이 쌓이면서 자본이 감소했다. 대손충당금은 신탁사가 사업장 등에서 발생할 손실을 대비해 미리 쌓는 자금이다. 자본감소는 영업용순자본비율(NCR)의 하락으로 이어졌다. 신종자본증권으로 조달한 금액이 모두 영업용순자본으로 반영된다면, NCR은 크게 개선될 것이다. 이처럼 2024년 부동산신탁업계의 화두는 선제적 자본확충이었다. 이전 글 금융이 살.. 2024. 10. 12. 오래되고 실험적인 경제, 스웨덴 세계에서 가장 오래된 중앙은행은 1668년 설립된 릭스방크(스웨덴 중앙은행)이지만, 근대적 중앙은행으로서의 기능을 최초로 수행한 금융기관으로 1694년 설립된 영란은행이 꼽힌다. 스웨덴은 스위스와 함께 제2차 세계대전에서 중립국의 지위를 유지하면서 무역을 통한 성장을 이뤄왔지만, 사회주의 경제체제가 발목을 잡으면서 1970년 전후로 삐그덕거리기 시작했다. 21세기에 펼친 적극적 이민정책은 「갱단의 활동거점」이미지를 고착시키면서, 경제상황을 더욱 악화·음성화시키고 있다. 세계 최초로 마이너스금리를 적용한 국가라는 타이틀은 그만큼 경제가 어렵다는 것을 반증한다. 오늘은 스웨덴이 최고(最古)의 중앙은행과 최초의 마이너스금리를 가지게 된 배경에 대해서 간단히 살펴보자. 누구한테든 갚아야만 하는, 빚 채권(債券).. 2024. 10. 5. 육속화를 앞둔 섬도시, 위례 위례신도시는 소수의 아는 사람(특히 거주자)은 거주만족도·투자기대감이 높은 반면, 대다수의 모르는 사람들은 관심이 전혀 없거나 폄하하는 경향이 크다는 특성이 있다. 개인적으로 도시명과 고립된 입지의 영향이 크다고 생각되는데, 10년 전이나 지금이나 위례를 출입하려면 왠지 문주 느낌의 송파IC2교 하부도로 내지 기나긴 위례중앙지하차도를 지나야 한다. 그런 점에서 위례는 마치 섬과 같은 도시이다. 수도권제1순환고속도로를 타고 성남에서 하남 방향으로 달리다보면, 송파IC 커브구간의 오른편에 대규모 토지가 나대지 상태로 펼쳐져 있는 광경을 볼 수 있다. 아마 많은 사람들이 다음과 같이 생각하면서 그냥 가던 길을 갈 것이다."서울경계에 왠 빈땅이 이렇게나 많지?"서울 동남권 초대형 개발, 복정역세권 그 빈땅은 위.. 2024. 9. 29. 다시 찾아온 자산사이클, 금리인하 미국 FED가 기준금리를 0.5%p 인하하는 빅컷(Big cut)을 단행하면서, 통화정책을 피벗했다. 지난 몇달 동안 시장(금융·자산)을 들었다 놨다 하던 FED에서 노련하게 실행한 만큼, 단행이라는 표현이 아깝지가 않다. 수개월 동안 전세계의 투자자들은 파월의 입만 쳐다보며 기대·실망을 반복했고, 그 사이에 금리인하에 대한 불확실성을 커져만 갔다. 여기서 파월의 노련함을 엿볼 수 있었는데, 긴장을 충분히 늦춘 후에 과감하게 빅컷을 한 것이다. 몇 개월 전에 금리인하를 했더라면, 아마도 시장의 변동성이 더 컸을 것이다. 물론 거의 확정적인 사실은 존재하는데, 금리인하의 추세화가 자산가격의 우상향으로 이어질 거라는 것이다. 금리정책 변곡점을 지난, 미국 최근 미국은 고금리(모기지금리 7%대) 상황에서도 주.. 2024. 9. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 17 다음 반응형
