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부동산·금융투자168

[금융] 자본력에 기반한 주도권, 마켓메이커 2026년 7월 레오폴드 아셴브레너(Leopold Aschenbrenner)의 고레버리지 전략에 따른 급격한 청산이 글로벌 증시를 흔들었는데, 언론에서는 수학천재(내지 AI천재)의 몰락이라는 수식어를 붙였다. 독일 태생의 레오폴드는 컬럼비아대에서 복수전공(경제학·수학·통계학)을 한 후, 수석졸업한 것으로 알려져 있다. 졸업 후 첫 직장은 FTX퓨처펀드(자선 부문)였는데, FTX는 샘 뱅크먼-프리드(Sam Bankman-Fried)가 창업한 암호화폐 거래소였다. 이후 OpenAI(슈퍼얼라인먼트 팀)에 합류하면서 AI를 통제·정렬하는 문제를 다뤘는데, 2024년 OpenAI 내부 보안문제를 제기하면서 해고되었다. 이후 AI의 안보에 대해 더 강한 관점을 가지게 되었고, AGI(범용인공지능) 시대를 예견하는 .. 2026. 8. 4.
[부동산] 공약을 뒤집은, 세재개편 2026년 8월 3일 2026년도 세제개편안이 발표되었는데, 불과 1년 반 전인 2025년 3월 이재명이 대통령 공약(부동산정책)으로 내건 다음의 내용과 정반대라서 주목받고 있다. 부동산 정책잘못된 부동산 정책 저 이재명이 바로 잡겠습니다!부동산 세금은 확 줄이고 공급은 늘리겠습니다!재건축·재개발 신속히 제대로 하겠습니다!부동산 대출규제 완화하겠습니다! 이재명을 뽑지 않은 사람들은 애초에 세금으로 집값 잡지 않겠다는 공약을 믿지 않았겠지만, 이재명을 찍은 유권자풀 내에서 이해관계가 어떻게 나타날지 궁금하다. 특히 임대물량 소멸로 따른 임차료(전세·월세) 급등은 불 보듯 뻔한데, 정부도 이 점은 포기하지 않았나 싶다. 핵심은 소수(초고가 주택 소유자, 다주택자)에게 부가 더 흘러가지 않도록 증세하는 것을 .. 2026. 8. 4.
[부동산] 국유화된 토지, 싱가포르 싱가포르 주택공급은 공공·민간으로 명확히 이원화되어 있다. 공공주택이 80% 가량의 비중으로 압도적이며, 나머지 20% 가량의 민간주택은 고소득층·외국인을 위한 시장으로 분리운영된다. 주택개발청(HDB)이 국유화된 토지를 기반으로 공공주택을 대규모로 건설·분양하며, 주로 아파트(원룸형~5룸형, DBSS 등) 형태로 장기토지임대(99년) 방식으로 공급된다. 민간주택(콘도미니엄·타운하우스·단독주택 형태)은 장기임대(99년/999년) 내지 영구소유권(Freehold) 방식으로 공급된다. 공공주택은 중앙적립기금(CPF) 및 정부보조금 활용이 가능하며, 민간주택은 한국처럼 주택담보대출(은행) 중심으로 자금조달이 가능하다. HDB아파트는 재판매(Resale)가 가능한데, COVID-19 이후 2024년까지 재판매 .. 2026. 8. 1.
[부동산] 전략적 기업구조조정, 하이브리드 매출·사업규모 기준으로 국내 디벨로퍼(시행사) 빅3는 다음과 같다. 신영(정춘보, 1984년 설립)MDM(문주현, 1998년)DS네트웍스(정재환, 2006년 사명 변경) 부산시청 9급 공무원(항측계)으로 근무하던 정춘보는 도심 재개발 사업의 비전을 내다보고, 1984년 신영기업을 창립했다. 1997년 구미동(분당)의 부지를 매입하여 오피스텔을 시행했는데, 오피스에 주거 개념을 접목시킨 유럽형 하우스텔이었다. 2004년 지웰(G-well)을 론칭한 후, 2007년 옛 대농공장 부지(청주) 위에 청주 지웰시티를 성공시켰다. 당시 국내 최대 규모의 MXD(민간복합용도개발) 사업으로 평가받았다. 참고로 대농(섬유업)은 IMF 외환위기로 법정관리에 있었고, 2004년 산은캐피탈과 컨소시엄을 구성한 신영이 200.. 2026. 8. 1.
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