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부동산·금융투자66

금리인상이 서서히 죄어온, 은행 파산 2023년 3월 11일 미국 실리콘밸리에서 가장 큰 상업은행인 실리콘밸리은행(SVB)이 영업정지(사실상 파산) 명령을 받았다는 보도가 있었다. SVB는 2022년 말일 기준 2,090억 달러 가량의 자산을 보유한 미국에서 16번째로 큰 은행인데, 지난 3월 8일 자금 확보 목적으로 매각한 국채에서 대규모 손실이 났다는 발표를 한 뒤 얼마 안가서 문을 닫게 되었다. 연방예금보험공사(FDIC)는 신규법인을 설립하여 SVB의 예금 등을 모두 옮겼다고 한다. 모회사 SVB 금융그룹의 주가는 80% 이상 하락했고 결국 뱅크런(대량예금인출) 사태에 직면했으며, 그 후폭풍으로 미국 4대 은행의 시가총액이 하루 만에 약 520억 달러가 증발했다.이번 영업정지은 지난 2008년 금융위기 때 무너진 워싱턴뮤추얼 이후 가장.. 2023. 3. 12.
거대한 변화의 서막, 토큰증권 2020년 뮤직카우는 조각투자로 높은 관심을 받았는데, 그 사업모델이 사실상 주식을 상장한 뒤 사고파는 형식을 띠고 있음에도 불구하고 금융투자업 인허가를 받지 않고 사업을 운영하고 있다는 지적이 제기된 바 있다. 이에 2022년 금융감독원이 뮤직카우의 저작권료 청구권에 대해 증권성을 인정한 이후, 이어 한우나 미술품 조각투자와 관련해서도 분할소유권을 증권에 해당한다고 판단한 바 있다. 이처럼 여러 산업에서 우후죽순으로 생겨난 조각투자 열풍으로 투기 조장과 투자자 피해가 우려되는 상황에서, 정부는 조각투자처럼 다양한 권리를 사고 파는 블록체인(분산원장) 거래 일부를 자본시장법 틀 안에두고 관리한다는 입장을 밝혔다. 이는 증권형 토큰을 자본시장법상 증권으로 인정해 기존 제도 안에서 이를 발행하고 유통할 수 .. 2023. 3. 11.
치솟는 물가를 놓쳐 버린, 연기금 연기금(Pension Fund)은 개인에게 연금 형태의 은퇴소득을 제공하려는 목적으로 설립되는 기관으로, 다양한 자산으로 구성된 포트폴리오(Portfolio)에 투자한다. 국내에서 연기금이라 하면, 흔히 국민연금(NPS, National Pension Service)을 떠올리게 되고, 단지 노후에 돈을 지급해 주는 국가기관이라고만 생각할 것이다. 하지만 실제 연기금 내부를 들여다보면, 연금가입자들에게 지급할 지속적인 현금흐름을 창출하기 위해 매우 큰 규모의 자금을 운용하고 있다. NPS는 그 운용규모가 한 국가의 주식시장에 영향을 미칠 정도로 파급력이 있기에, 급락장에서는 정부의 도움 요청을 받기도 하는 대표적인 기관투자자 중 하나이다. 그래서 대부분의 연기금에서는 투자업계에서의 비중과 역할을 고려하여,.. 2023. 3. 10.
수업료 비싼 내집마련, 지역주택조합 부동산개발의 단일주체, 시행사시행사의 2가지 형태, 법인·조합대표적인 조합사업, 정비사업·지역주택조합투자실패 확률이 높지만, 낮은 분양가의 유혹지주택 이슈의 근원, 업무대행사[Shorts] https://www.youtube.com/shorts/9gQ12XbqNg0 부동산개발사업을 위해서는 흔히 「지주작업」이라 부르는 토지매집을 진행해야 하는데, 이를 목적으로 한 용역사가 있다. 오랜 기간 토지주들을 설득하여 개발부지를 확보한 후에, 시행사(사업주체)는 인허가를 진행한다. 하지만 사업주체가 단일주체(시행사)가 아닌 조합이 되는 사업형태도 있는데, 바로 정비사업(재개발·재건축)·지역주택조합사업이다. 지역주택조합(지주택)은 일정지역 내에 거주하는 주민을 대상으로 아파트 건설을 위한 조합을 설립한 후, 조합이.. 2023. 3. 6.
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