반응형 부동산·금융투자89 [금융] 자본 행세하는 부채, 신종자본증권 보통 메이저 시공사가 아닌 경우에는, 브랜드 경쟁력으로 인해 서울·수도권 아파트사업을 수주하기 힘들다. 그래서 시공평가순위 100위권 이내의 시공사들도 상대적으로 수주가 수월한 지방 아파트시장으로 진출을 많이 하게 되는데, 문제는 공급과잉으로 인한 미분양위험이다. 여기에 더하여 2022년 이후에는 원자재 가격 상승으로 건설업계의 원가율마저 대폭으로 상승하면서 대부분의 시공사들이 위기에 빠졌다. 지방(특히 대구) 미분양 아파트 적체로 인한 우발채무 부담이 현실화되자, 신세계건설이 선제적으로 자금조달을 완료했다는 소식이 있었다. 2024년 5월 말 신세계건설은 이사회를 통해 6,500억원 규모의 신종자본증권(30년 만기)을 신규발행하는 안건을 가결했으며, 이를 통해 재무구조를 개선하고 유동성을 확보하겠다는 .. 2024. 6. 16. [자산] 자산시장을 지배하는 거대한 저수지, 통화량 2024년 5월 한국은행이 발표한 3월 통화 및 유동성 자료에 따르면, 2024년 3월 M2 평잔은 전월 대비 +64.2조(1.6%) 증가한 3.994조원이라고 한다. 주목해야 할 부분은 한 달 동안 1.6%나 증가한 것으로, 2009년 2월 2.0% 증가 이후로 15년 1개월 만에 가장 큰 폭이다. 흔히들 유동성 대폭발 시기로 인식 중인 COVID-19 시기에도 이 정도까지의 통화량 증가는 없었다고 한다. 일반적으로 M2 증가율이 년 7% 이상이면, 자산시장(부동산·주식)에 영향을 미치면서 비슷한 상승률을 보인다고 한다. 10년이면 2배이다. 2022년 하반기와 2023년 상반기까지 M2 평잔은 횡보세를 보였으나, 2023년 하반기부터 시작된 통화량 상승세가 2024년 상반기에 증가폭이 커지고 있다... 2024. 5. 25. [가상화폐] 세상을 바꿀 수 있다는 어플, 비트코인 종이화폐를 대신하여 암호화폐가 실생활에서 활용되는 것도 이제는 시간문제로 보인다. 급속히 발전하는 AI(인공지능)와 함께 메타버스·디지털화폐가 펼쳐낼 미래가 기대됨과 동시에, 쉽게 상상되질 않아 불안하다. 2024년 3월 무비플러스가 스트리밍플랫폼으로는 최초로 비트코인을 결제옵션으로 제공하기로 했다는데, 비트코인 라이트닝 네트워크(lightning network)를 활용하여 비트코인 결재를 간소화한다고 한다. 2024년 들어 자산으로서의 비트코인 가치도 올라가고 있는데, 미국의 현물ETF(비트코인) 승인과 홍콩의 현물ETF(비트코인·이더리움) 승인이 있었다. 또한 일본공적연금(GPIF)이 비트코인 편입을 고려한 조사를 하고 있다고 한다. 각국의 정부·기업들은 점차 블록체인·암호화폐 기술의 중요성을 크게 .. 2024. 5. 17. [자산/부동산] 눈에 보이게 꿈틀거리는, 아파트 가격 이전 글 부실에도 한장의 조커를 쥔, 금고>에서 조만간 분양시장의 수분양자들에게 '인상된 분양가'라는 청구서가 날라들 것이라고 언급했었는데, 이는 공사비 급등에 따른 분양가의 시간차 급등을 의미했다. 불과 9개월이 지난 현시점에 그간 입 밖으로 꺼내기가 불편했던 사실들이 보도되기 시작하고 있다. 서울 전역에서 1년 가량 전월세가 오르며, 일부지역에서 신고가가 등장하고 있다. 이 와중에 2024년 3월 기준 서울 아파트 매매거래량이 4,000건을 돌파했는데, 이는 2021년 8월 이후 약 2년 반만에 4,000건대를 회복한 것이다. 높아진 전월세로 인해 매매(서울 중하급지)로 주거수요가 몰린다면, 급매물이 소진되면서 아파트가격 업사이클 전환이 가능할 수도 있다. 물론 전환속도는 기준금리 인하시기에 따라 조.. 2024. 5. 1. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 23 다음 반응형
