[인생] 커리어하이 이후, 자격

최근 40대 권고사직이 급증하고 있는데, 커리어 하이 이후의 삶은 두려움의 영역으로 여겨진다. 50대에 무경력·무자격증 상태로 시장에 출회되는 것과 40대에 1~2년 늦깍이 공부로 무기(자격)을 가지는 것은 장년 삶의 질에서 차이가 크다. 주변 선배들이 가장 많이 시도하는 자격증은 공인중개사·주택관리사이며, 일부는 행정사·손해평가사를 준비하기도 한다. 흔히 진입장벽이 낮은 배달·배송으로 즉각적인 수익을 올리고 싶기도 하겠지만, 이는 장기적 지속가능성에서 의문이 있다. 우선 50대 이후 급격한 체력 저하가 가장 큰 문제로 보이며, 나이에 따른 플랫폼 경쟁력 약화와 기상악화에 따른 사고위험 등도 상존한다. 그나마 기억력·체력이 남아 있는 40대가 취업요건(자격·경력·인맥)을 다져 놓기에 최적의 시기일지도 모르겠다.

 

주택관리사(국토교통부)는 합격 후 3년 동안 소규모(500세대 미만) 단지 등에서 보(Assistant)로 경력을 쌓아야 한다. 일단 상대적으로 젋은 40대에 합격하면, 위탁관리회사에 취업하는 것이 수월할 수 있다. 50대 초반까지 3~5년 동안 경력을 차곡히 쌓으면, 50대 중후반부터는 대단지 아파트 소장으로 근무가 가능하다. 관리소장은 동대표·입주민을 상대해야 하기에 스트레스는 감수해야 한다. 손해평가사(농림축산식품부)는 주택관리사 보다는 조직에 얽매이지 않는 편이다. 자격증 취득 후 지역협회·법인에 가입해야 일감이 배당되며, 조(Group) 단위로 전국적인 현장업무를 진행한다. 계절적 업무편차가 큰데, 보통 가을(7~11월)이 성수기이다. 비수기(봄·겨울)에는 휴식을 취하거나, 다른 일을 병행할 수 있다. 현금흐름이 불안정하며, 여름·초가을 농지를 누벼야 하기에 건강관리가 필수적이다.

 

주택관리사 손해평가사 모두 2차례 시험을 치르고, 과락(40점 미만) 없이 평균 60점을 넘거야 한다. 다만 주택관리사 2차는 상대평가(선발인원 내 고득점자 순)인 반면, 손해평가사 2차는 절대평가이다. 주택관리사 과목은 다음과 같다.

 

회계원리 : 40문항
공동주택시설개론 : 40문항
민법 : 40문항
(2차) 주택관리관계법규 : 40문항
(2차) 공동주택관리실무 : 40문항

 

2차 시험은 객관식과 주관식(단답/기입) 16문항이다. 계산이 많은 회계원리와 암기량이 많은 시설개론은 과락을 피하는 전략을 써야 하며, 2차에서는 주관식(기입형) 연습을 철저히 해야 한다. 손해평가사는 과목은 다음과 같다.

 

상법(보험편) : 25문항
농어업재해보험법령 : 25문항
농학개론(재배학 및 원예작물학) : 25문항
(2차) 농작물·가축재해보험 이론과 실무 : 10문항
(2차) 농작물·가축재해보험 손해평가 이론과 실무 : 10문항

 

1차 시험은 문제은행식 출제가 많아서 기출회독만으로 수월하게 합격할 수 있다. 하지만 2차 시험은 복잡한 피해율·보험금을 직접 산출해야 하는 주관식(서술형·계산형) 위주로 출제되어 난이도가 매우 높다. 감정평가사 2차가 방대한 논리를 요구하는 논술형·법학형 고시급인 반면, 손해평가사 2차는 심오한 학문적 논리를 요구하지는 않는다. 정해진 매뉴얼에 따라 정확하게 풀어내야 하는 실무지침 기반의 서술형·산수형 시험이다. 감정평가사·손해평가사 모두 시간이 부족한 타임어택형 시험이다. 농업정책보험금융원(농금원) 업무방법서를 전체를 암기하고, 주어진 농가피해 조건에 맞춰 피해율과 보험금을 소수점 계산까지 정확히 해내야 한다.

 

손해평가사 2차 보험이론은 단순한 암기과목으로, 빈칸 채우기(단답형)에 대응할 수 있도록 토씨 하나 틀리지 않게 암기해야 한다. 농업재해보험은 매년 보상 기준과 품목이 개정되므로, 당해 3~4월에 고시되는 최신버전으로 공부해야 한다. 손해평가 실무는 대형 계산문제(15점)이 당락을 가르는데, 누수 없는 연산능력이 핵심이다. 품목별 카테고리 분류 공식을 완벽하게 암기해야 한다. 계산식에 대입할 숫자를 지문에서 찾아낼 때는 출제자의 함정(인수제한·예외조항)을 걸러낼 줄 알아야 한다. 소수점 셋째·넷째 자리에서 반올림하는 복잡한 연산이 많으므로, 공학용 계산기에 능해야 한다. 본 내용에서 기술한 자격증의 연간 스케줄은 보통 다음과 같다.

 

감정평가사 : 1차 4월초(토), 2차 7월초(토)
손해평가사 : 1차 5월초(토), 2차 8월말(토)
주택관리사 : 1차 6월말(토), 2차 8월중(토)